Cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không? Những quy định quan trọng cần biết
- tracuumasothuecanh
- Mar 12
- 4 min read
Trong quá trình giao dịch bất động sản, nhiều người quan tâm đến việc cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không. Đây là một vấn đề quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của các bên liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành về thuế khi tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Quy định pháp luật về thuế khi cho tặng nhà đất và đối tượng phải nộp
Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật thuế trước bạ, khi thực hiện giao dịch cho tặng nhà đất, các bên có thể phải chịu một số loại thuế nhất định. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải nộp thuế. Việc có phải nộp thuế hay không phụ thuộc vào đối tượng nhận tài sản và mối quan hệ giữa bên tặng và bên nhận.
Cụ thể, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, nếu bất động sản được tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống trực tiếp như cha mẹ - con cái, ông bà - cháu, vợ - chồng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu giao dịch diễn ra giữa những người không có quan hệ huyết thống như anh chị em họ hoặc bạn bè, thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng theo quy định.
Thuế thu nhập cá nhân khi cho tặng nhà đất: Những ai được miễn và ai phải nộp?
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một khoản thuế quan trọng trong giao dịch cho tặng nhà đất. Theo quy định hiện hành, mức thuế suất áp dụng là 10% trên giá trị bất động sản tại thời điểm giao dịch. Tuy nhiên, như đã đề cập, không phải ai cũng phải đóng thuế này.
Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
Tặng cho giữa cha mẹ và con cái, ông bà và cháu.
Tặng cho giữa vợ và chồng.
Tặng cho giữa anh chị em ruột.
Trong khi đó, những trường hợp phải đóng thuế TNCN thường là:
Cho tặng nhà đất giữa người không có quan hệ huyết thống (bạn bè, đối tác, v.v.).
Tổ chức hoặc cá nhân tặng nhà đất cho nhau mà không thuộc diện miễn thuế theo quy định của pháp luật.
Thuế trước bạ khi nhận tặng cho nhà đất: Ai phải đóng và cách tính
Bên cạnh thuế thu nhập cá nhân, người nhận bất động sản qua hình thức tặng cho cũng có thể phải nộp thuế trước bạ. Mức thuế trước bạ hiện hành là 0,5% giá trị nhà đất dựa trên bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Tuy nhiên, theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, một số trường hợp cũng được miễn thuế trước bạ, cụ thể là:
Nhà đất được tặng cho giữa cha mẹ - con cái, vợ - chồng, ông bà - cháu.
Trường hợp nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình khi có thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, không phải ai cũng phải nộp thuế trước bạ, mà cần xem xét kỹ điều kiện miễn thuế theo quy định pháp luật.
Các bước thực hiện thủ tục cho tặng nhà đất và kê khai thuế
Để thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất hợp pháp, người tham gia giao dịch cần thực hiện các bước sau:
Lập hợp đồng tặng cho nhà đất tại văn phòng công chứng.
Kê khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và thuế trước bạ (nếu có) tại cơ quan thuế địa phương.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên chủ sở hữu mới.
Việc nắm rõ các quy định và thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Kết luận: Những điều cần lưu ý khi cho tặng nhà đất để tránh rủi ro thuế
Như vậy, việc cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không phụ thuộc vào mối quan hệ giữa người tặng và người nhận, cũng như các quy định về miễn giảm thuế. Nếu thuộc diện miễn thuế, người nhận có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên, nếu không thuộc diện miễn thuế, cần kê khai và nộp thuế theo quy định để tránh các rắc rối pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư trước khi thực hiện giao dịch tặng cho bất động sản.
Mã số thuế cá nhân - AZTAX
SĐT: 0932 383 089
Địa chỉ: 135 Đường 12 KDC City Land Park Hill, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. HCM
#Mã_số_thuế_cá_nhân#AZTAX
Comments