Ông Bà Tặng Cho Cháu Đất Có Mất Thuế Không? Giải Đáp Chi Tiết

Việc ông bà tặng cho cháu đất là một vấn đề thường gặp trong các gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc liệu ông bà tặng cho cháu đất có mất thuế không. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan, mức thuế suất áp dụng (nếu có) và những lưu ý quan trọng để thực hiện thủ tục tặng cho đúng pháp luật.

1. Ông bà tặng cho cháu đất có mất thuế không? Điều kiện miễn thuế và trường hợp phải đóng thuế

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc tặng cho bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống thường sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), các giao dịch tặng cho bất động sản giữa ông bà và cháu ruột thuộc diện được miễn thuế.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng điều kiện để được miễn thuế là phải chứng minh được mối quan hệ huyết thống trực hệ giữa ông bà và cháu bằng giấy khai sinh, sổ hộ khẩu hoặc các giấy tờ hợp pháp khác. Nếu không có giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, giao dịch tặng cho này vẫn có thể bị tính thuế như một giao dịch thông thường.

Trường hợp người nhận không phải là cháu ruột (cháu dâu, cháu rể) thì giao dịch tặng cho đất có thể phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất là 10% trên giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho.

2. Các loại thuế và phí khác khi ông bà tặng cho cháu đất

Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, người nhận tặng cho đất vẫn có thể phải đóng một số loại phí và lệ phí khác bao gồm:

• Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nếu việc tặng cho đất giữa ông bà và cháu ruột đáp ứng điều kiện miễn thuế thì cũng được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu không đủ điều kiện miễn lệ phí này, người nhận sẽ phải nộp mức phí tương đương 0,5% giá trị thửa đất theo khung giá do Nhà nước quy định.

• Phí công chứng hợp đồng tặng cho: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ được tính theo giá trị tài sản, thường dao động từ 50.000 đồng đến vài triệu đồng.

• Chi phí đo vẽ, đăng ký biến động đất đai: Khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, người nhận đất cần thực hiện đo vẽ bản đồ thửa đất, nộp phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường dao động từ 500.000 đồng trở lên tùy địa phương.

3. Thủ tục tặng cho đất từ ông bà sang cháu cần thực hiện

Để đảm bảo quá trình tặng cho đất diễn ra đúng pháp luật và tránh rủi ro về sau, người thực hiện cần làm theo các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.

  • Giấy tờ tùy thân của ông bà và cháu (CMND/CCCD, hộ khẩu).

  • Giấy khai sinh của cháu để chứng minh quan hệ huyết thống.

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai.

• Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho

  • Hợp đồng tặng cho phải được công chứng tại văn phòng công chứng.

  • Sau khi công chứng, hợp đồng sẽ có giá trị pháp lý để tiến hành các thủ tục tiếp theo.

• Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất

  • Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có thửa đất.

  • Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ giải quyết việc sang tên trong khoảng 10-15 ngày làm việc.

• Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

  • Sau khi hoàn tất các thủ tục, người nhận đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình.

4. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục tặng cho đất

Để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý không mong muốn, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Xác minh tính hợp pháp của thửa đất: Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, không thuộc diện tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.

• Kiểm tra các khoản thuế, phí phải đóng: Mặc dù ông bà tặng cho cháu đất được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng vẫn có thể phát sinh lệ phí trước bạ hoặc các chi phí khác.

• Không nên tặng cho đất bằng lời nói: Việc tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

• Tham khảo tư vấn pháp lý: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục hoặc điều kiện áp dụng miễn thuế, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi.

5. Kết luận

Như vậy, theo quy định hiện hành, nếu ông bà tặng cho cháu ruột quyền sử dụng đất thì giao dịch này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, miễn là có đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống. Tuy nhiên, người nhận vẫn cần thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Việc nắm rõ quy trình này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tránh được các rắc rối pháp lý về sau.

Mã số thuế cá nhân - AZTAX

SĐT: 0932 383 089

Địa chỉ: 135 Đường 12 KDC City Land Park Hill, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. HCM

MAP: https://www.google.com/maps?cid=13748713005309877949

#Mã_số_thuế_cá_nhân#AZTAX